Vilafranca del Penedès comença les obres del seu primer edifici d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús. Situat al carrer Nord, inclou 24 habitatges i es construirà en un solar cedit per l’Ajuntament per 75 anys
Sostre Cívic i l’associació La Bastida, amb el suport de l’Ajuntament de Vilafranca, impulsen el primer projecte d’habitatge cooperatiu del municipi: La Bastida – Pati del Gall. Les obres començaran en les properes setmanes i s’allargaran fins a finals de 2026. Actualment, el grup impulsor compta amb 9 unitats familiars, però s’ha obert una campanya per sumar-ne entre 10 i 12 més fins a completar les 24 unitats que formaran part del projecte.
El període d’inscripcions al projecte estarà obert des d’avui, 3 de desembre, fins al 27 de gener. Durant aquest temps es duran a terme tres sessions informatives obertes a totes les persones interessades, amb l’objectiu d’explicar el funcionament del projecte i resoldre qualsevol dubte. Les sessions són obertes, però cal inscripció prèvia:
– Dilluns 9/12/24 | 17 h 30. Xerrada informativa a L’Escorxador.
– Dimecres 18/12/24 | 17 h 30. Xerrada informativa a L’Enològica.
– Divendres 10/01/25 | 15 h. Xerrada informativa en línia.
A més, el grup impulsor participarà en la Fira del Gall i ha habilitat una pàgina web (patidelgall.sostrecivic.cat) i un correu electrònic (info@patidelgall.sostrecivic.cat) per atendre qualsevol consulta.
L’objectiu d’aquesta nova campanya d’incorporacions és sumar 10 o 12 unitats de convivència més, que passaran a formar part del grup impulsor i contribuiran a la presa de decisions en les diferents fases del projecte.
Una aposta per la sostenibilitat i fora del mercat especulatiu
El projecte La Bastida – Pati del Gall, pioner a Vilafranca, inclou un edifici de planta baixa i tres plantes amb 24 habitatges d’1 a 4 habitacions. Dissenyat per fomentar la vida comunitària, disposarà d’espais compartits com una coberta amb zones interiors i exteriors, bugaderia col·lectiva, habitacions de convidades, sala polivalent amb cuina comunitària, i aparcament per a vehicles i bicicletes.
Amb estructura de fusta i certificació energètica A, l’edifici es construirà seguint criteris d’alta eficiència per reduir l’impacte ambiental i els costos energètics. Disposarà de plaques fotovoltaiques, sistemes de reciclatge d’aigües grises, monitoratge de consums i una xarxa de telecomunicacions compartida. Aquestes mesures permetran un estalvi del 30% al 40% respecte a un habitatge convencional.
El projecte és possible gràcies a la cessió del solar per part de l’Ajuntament, en dret de superfície durant 75 anys. Les persones empadronades a Vilafranca durant almenys 3 anys (o amb un històric mínim de 10 anys) tindran prioritat, seguides de les empadronades a la Vegueria Penedès. També s’han reservat 6 habitatges per a joves de fins a 35 anys i 2 per a persones en situació de vulnerabilitat, segons els Serveis Socials del municipi. Per accedir- hi, cal estar inscrit al registre d’habitatges de protecció oficial, complir els seus requisits autonòmics i ser sòcia de Sostre Cívic.
Des de l’Ajuntament de Vilafranca s’aposta per aquesta nova fórmula, fruit de la participació ciutadana en el Pla Local d’Habitatge, i que juntament amb altres iniciatives engegades ha de permetre acostar-se a l’objectiu d’aconseguir 196 nous habitatges socials en el període de vigència del pla, 2022-2027.
Objectiu: habitatge per tota la vida
El model d’habitatge cooperatiu elimina l’especulació gràcies a la propietat col·lectiva dels immobles, que no es poden vendre ni llogar. Les sòcies fan una aportació inicial (retornable) i paguen una quota mensual que cobreix el finançament, el manteniment i altres despeses comunitàries.
Actualment, el pla de viabilitat estableix aportacions inicials d’entre 20.000 i 35.000 euros, segons la tipologia de l’habitatge, i quotes mensuals que oscil·len entre 700 i 1.000 euros. Aquestes quotes no són comparables al lloguer tradicional, ja que inclouen el retorn del préstec, els consums comunitaris, el manteniment, l’internet, l’assegurança de l’edifici, la gestió, els tributs, i una reserva per al manteniment futur, així com una quota de solidaritat compartida amb la resta de sòcies.
El grup impulsor de La Bastida destaca que garantir l’assequibilitat del projecte per facilitar-hi l’accés és un dels seus objectius principals. Tot i tractar-se d’un model de promoció a preu de cost, sense ànim de lucre, es continuaran buscant fórmules per assegurar que les aportacions de les sòcies siguin realment accessibles, tenint en compte que els habitatges estan qualificats de protecció oficial.
Sostre Cívic és un referent en aquest model a Catalunya. Amb més de 1.600 sòcies i guardonada amb els Premis World Habitat de l’ONU 2023, la cooperativa gestiona actualment 14 projectes d’habitatge (190 habitatges) i n’impulsa 11 més, amb 376 habitatges en procés.
Recentment, Sostre Cívic ha anunciat un important salt d’escala del seu model gràcies a un suport internacional destacat. El Banc de Desenvolupament del Consell d’Europa ha concedit a Sostre Cívic un crèdit de 31 milions d’euros per finançar nous projectes, incloent-hi La Bastida – Pati del Gall. Aquest és el major finançament europeu mai atorgat a una cooperativa, un aval de màximes instàncies europees que reafirma el potencial del model cooperatiu per ampliar l’habitatge assequible.